در ترکیه، انواع سند ملکی شامل سند مالکیت (Tapu)، سند اجاره و سند حقوقی است. سند مالکیت به عنوان مدرک قانونی برای اثبات مالکیت شناخته می شود و معمولاً برای خرید و فروش املاک مورد استفاده قرار می گیرد. آشنایی با انواع سند و حقوق مربوطه در معاملات ملکی بسیار مهم است. برای اطلاعات بیشتر، ادامه مطلب را بخوانید.
سند رسمی املاک(تاپو) در ترکیه چیست؟
سند رسمی و قانونی کشور ترکیه تاپو (Tapu) نام دارد. بر اساس این سند، مالکیت کامل و مطلق یک ملک به شخص و یا اشخاص خریدار تعلق می‌گیرد.
دو نوع سند اصلی ملکی در ترکیه
انواع سند ملکی در ترکیه به دو نوع آبی و قرمز تقسیم می‌شوند. این دو سند دارای تفاوت هایی اساسی هستند. تفاوت هایی به شرح زیر:
- سند آبی: یکی از انواع سند ملکی در ترکیه، سند آبی است. ملکی که دارای سند آبی باشد، فاقد مجوز ساخت و ساز است. امکان انتقال به غیر و همچنین دریافت وام ساخت و ساز برای این سند وجود ندارد. بنابراین افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند، باید هنگام انتقال سند به آبی نبودن رنگ آن توجه نمایند.
- سند قرمز: سند قرمز، یکی از انواع سند ملکی در ترکیه و نوع اصلی آن است. این نوع سند نشان دهنده مالکیت شخخص صاحب سند است. امکان دریافت وام بانکی توسط این سند و همچنین رهن آن وجود دارد.
سند قرمز برای زمین، به معنای مجوز ساخت و ساز برای آن نیز است. به طور کلی سه نوع سند قرمز داریم که در ادامه درباره آن ها بیشتر صحبت می‌کنیم.
3 نوع سند ملکی قرمز
:kat irtifakı
زمین هایی که این سند را دارند در واقع دارای مجوز ساخت و ساز هستند. همچنین این سند، ویژه ساختمان های در حال ساخت است. در صورت عدم کامل بودن مراحل ساخت خانه، بدهی به بانک و شهرداری و نداشتن پایان کار، سند ملک به این صورت است.
:KAT Mülkiyeti
از جمله انواع سند ملکی در ترکیه، می‌توان به این نوع سند اشاره نمود. صاحبان املاک، پس از طی کردن مراحل ساخت، پرداخت کامل بدهی ها به بانک و شهرداری و همچنین اخذ پایان کار، این سند را دریافت می‌کنند. این سند دارای مجوز ساخت و ساز نیز می‌باشد.
:Devremülk
داشتن این سند، به معنی مالکیت مدت دار زمین یا خانه است.
دفاتر ثبت اسناد رسمی در ترکیه
مهاجرینی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند باید برای انجام مراحل نقل و انتقالات سند، به دفاتر ثبت اسناد رسمی در ترکیه مراجعه نمایند. این دفاتر با نام های تاپو و کاداسترو(Tapu Ve Kadastro)، زیر نظر دولت و در تمامی شهرها وجود دارند. پس از طی شدن مراحل خرید و اخذ قرارداد، ثبت و انتقال قانونی سند در این مرکز انجام می‌شود. مدت زمان لازم برای ثبت سند در اتباع خارجی، 2 الی 5 روز است.
21 مورد از جزئیات و اطلاعات موجود در سند تاپوی ترکیه
زبان سند ترکی است. به همین علت، به مهاجرین توصیه می‌شود که در صورت عدم تسلط کافی به زبان انگلیسی و ترکی در روز خرید و انتقال سند ملک، حتما با وکیل معتبر به دفاتر ثبت مراجعه نمایند. انواع سند ملکی در ترکیه، دارای جزئیات مانند تصویر زیر هستند.
- استان
- شهر
- روستا
- محله
- خیابان یا بولوار
- مکان(موقعیت)
- Pafta Na: شماره ورقه، Ada Na: شماره بلوک، Parsel No: شماره بسته
- ویژگی نوع ملک خریداری شده(ساختمان، زمین، زمین خالی، زمین آماده کشت)
- Yozulcumu: مساحت کل زمین
- مرز های اطراف ملک
- نوع استفاده از ملک(آپارتمان، خانه و…)
- قیمت خرید واقعی
- سهم زمین
- شماره ساختمان
- شماره طبقه
- شماره واحد
- علت فروش و یا انتقال ملک و نام مالک قبلی و نحوه انتقال
- مشخصات مربوط به صاحب یا صاحبان فعلی ملک(در صورتی که بیش از یک نفر، صاحب ملک باشند)
- تاریخ انتقال
- شماره مربوط با املاک زراعتی در ثبت
- امضای ثبت تابو(رئیس دفتر تابو و یا اشخاص مسئول)
3 تغییر جدید در اسناد ملکی کشور ترکیه
تغییرات جدیدی، در انواع سند ملکی در ترکیه ایجاد شده است. در این تغییرات، اطلاعات اضافی حذف شده اند. این تغییرات اساسی شامل موارد زیر هستند:
- کد ملی اختصاصی و غیر منقول برای هر ملک: انواع سند ملکی در ترکیه، دارای کد ملی غیر منقول هستند. این کد ملی برای املاک، مانند کد ملی اختصاصی هر شخص است. افراد با استفاده از این کد ملی، می‌توانند همه اطلاعات و جزئیات مربوط به ملک خود را از طریق بانک اطلاعاتی ثبت زمین و کاداسترو کسب نمایند.
- کد رهگیری ملک(QR): افراد با اسکن این QR در موبایل خود به طور مستقیم، می‌توانند به بانک اطلاعاتی ثبت زمین و کاداسترو دسترسی داشته باشند. اطلاعاتی شامل:
- این ملک از کجا آمده است؟
- چگونگی ساخت ملک
- این ملک شامل چه چیزهایی است؟
- اطلاعات مالکان جدید تاپو در ترکیه
- متراژ جدید ملک: در سند های جدید در ترکیه، متراژ کامل و دقیق انواع ملک بر اساس استاندارد های املاک قید شده است.
نحوه استعلام مالیات و بدهی انواع سند ملکی در ترکیه
افرادی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند باید قبل از خرید، نسبت به استعلام بدهی ها اعم از مالیات، عوارض شهرداری و بدهی به بانک اقدام نمایند. این استعلام از طریق شهرداری و با در دست داشتن سند، امکان پذیر است.
8 مدرک لازم برای خرید انواع سند ملکی در ترکیه توسط اتباع خارجی(یابانجی)
برای انتقال و خرید انواع سند ملکی در ترکیه، حضور خریداران و صاحبان فعلی املاک در دفاتر ثبت الزامی می‌باشد. خریداران باید به همراه درخواست خود برای انتقال سند و همچنین صاحب فعلی ملک و یا نماینده وی در اداره ثبت اسناد حضور داشته باشند. مدارک لازم برای ثبت سند عبارتند از:
- سند املاک و مستغلات
- آدرس کامل و کدپستی منزل
- ارائه گذرنامه و مدارک شناسایی(شناسنامه و کارت ملی)
- ارائه برگه حاوی مبلغ و ارزش دقیق خانه از شهرداری
- ارائه برگه بیمه داسک برای ملک(بیمه اجباری حوادث)
- 2 قطعه عکس خریدار و یک قطعه عکس فروشنده در ابعاد 4 در 6
- مجوز مربوط به اقامت
- حضور مترجم رسمی در صورتی که خریدار به زبان ترکی مسلط نباشد
- ارائه اصل و یا کپی وکالت نامه تنظیم شده در کشور خارج از ترکیه
در هنگام انتقال سند در ترکیه باید به چه نکاتی توجه کنیم؟
- در زمان خرید، توجه به سند ضروری است
- خریداران باید ابتدا آپارتمان را ببینند و بعد وجه را پرداخت نمایند
- پرداخت درصد کمی از بیعانه(10 الی 15 درصد)
- توجه به تطابق اطلاعات آپارتمان و اطلاعات موجود در سند
- عدم بدهی آپارتمان به بانک، شهرداری و…
- حضور مترجم رسمی، در صورت عدم تسلط خریدار به زبان ترکی
نحوه دریافت انواع سند ملکی در ترکیه
- خریداران باید برای دریافت انواع سند ملکی در ترکیه، با پاسپورت و کارت شناسایی خود به دفاتر ثبت اسناد مراجعه نمایند
- قبل از انتقال سند، توافق طرفین برای قیمت الزامی است
- پرداخت هزینه تمبر مالیاتی و همه هزینه ها توسط خریدار
- امضای سند توسط فروشنده و خریدار
سرمایه گذاری و خرید ملک در ترکیه، یکی از روش های مناسب برای دریافت اقامت دائم در این کشور است. مهاجران و یا افرادی که اهل سایر کشورها هستند، اطلاع کافی از نحوه خرید خانه در ترکیه را ندارند.
برای خرید مطمئن ملک و دریافت انواع سند ملکی در ترکیه، مشاوره با وکیل و یا موسسه مهاجرتی معتبر توصیه می‌شود. موسسه مهاجرتی اصطهباناتی در تمامی مراحل خرید املاک در ترکیه در کنار شما عزیزان می‌باشد.
