خرید ملک در مجارستان فرصتی مناسب برای مهاجرت و سرمایه گذاری است. هزینه املاک در بوداپست و شهرهای دیگر نسبتاً مقرون به صرفه است و با خرید ملک به ارزش حداقل 200,000 یورو می توانید اقامت موقت دریافت کنید. برای اطلاع از جزئیات و مراحل خرید ملک، ادامه مقاله را مطالعه کنید.
شرایط خرید ملک در مجارستان
طبق قوانین مجارستان خرید املاک و مستغلات از طریق قرارداد خصوصی (قرارداد خرید) توسط وکیل تأیید می شود. شهروندان غیر مجارستانی مجبورند برای خرید ملک به عنوان یک فرد خصوصی تأیید دفتر اداری مربوطه را اخذ کنند. طبق مقررات اکثر خارجی ها بایستی ظرف مدت 2-3 ماه این مجوز را دریافت کنند. جهت کسب اطلاعات بیشتر در زمینه شرایط مهاجرت به مجارستان با مشاوران موسسه توسعه گران مهر تماس بگیرید. اکثر وکلای پیشنهادشان به اتباع خارجی این است که برای ایجاد یک شرکت ثبت شده در مجارستان علی الخصوص برای خرید ملک از قبل مشاوره های لازم را داشته باشند. درباره هزینه زندگی در مجارستان بیشتر بخوانید.
مراحل خرید خانه در مجارستان
- ملک انتخاب شود.
- به شدت توصیه می شود که از یک وکیل برای کارهای مربوط به نقل و انتقالات استفاده شود. توجه داشته باشید که این وکیل نه تنها خریدار بلکه فروشنده را نیز مدیریت می کند، گرچه برای خدمات خود هزینه هم دریافت می کند.
- هنگامی که توافق بین خریدار و فروشنده صورت می گیرد، وکیل فرآیند تأیید اعتبارات محلی را از خرید آغاز می کند (مگر اینکه خریدار یک شرکت را راه اندازی کند).
- سپس جستجو عنوان و ارزیابی اموال صورت خواهد پذیرفت.
- هنگامی که عنوان ملک و بهای آن روشن شده است، قرارداد خرید توسط وکیل تهیه شده است. این قرارداد توسط وکیل تنظیم شده و لازمه ای است برای تأیید انتقال مالکیت.
- سپس یک جلسه بین فروشنده، خریدار و وکیل برگزار می شود که در آن قرارداد در حضور احزاب و نماینده اداره املاک و مستغلات امضا می شود. انتظار می رود که خریدار 10 درصد از قیمت توافق شده را به عنوان پیش پرداخت بپردازد.
- پس از امضای قرارداد، خریدار باید هزینه وکیل و هزینه های نمایندگی را پرداخت کند. توافقنامه خرید باید ظرف 30 روز پس از امضای مجدد به اداره ثبت احوال مجاز ارسال شود.
- به دلیل فرایند اخذ مجوز، انعقاد قرارداد معمولا 60 تا 90 روز پس از اولین امضای قرارداد خرید انجام می شود. خریدار باید بلافاصله پس از دریافت اجازه خرید از دفتر اداری، فروشنده را مطلع کند. انعقاد معمولا در عرض یک هفته اتفاق می افتد. مهمترین گام زمانی است که خریدار و فروشنده انعقاد را اعلام کند. اعلام انعقاد اعلامیه ای است مبنی بر این که قیمت خرید به طور کامل پرداخت شده و مالکیت منتقل شده است،. خریدار پس از آن مالک می شود ثبت نهایی حقوق مالکیت حدود شش ماه طول می کشد.
قیمت های ملک در مجارستان
زمانیکه یک آپارتمان، خانه و یا هر ملک تجاری را از طریق HELPER خریداری میکنید، شما فقط باید حق کمیسیون ( و هزینه های اجباری مانند هزینه های حقوقی و اداری) را پرداخت کنید. هزینه های شما طبق درصدهای زیر محاسبه می شود:
- حق کمیسیون برای املاک مسکونی( تنها در صورتی که معامله نهایی شود): 2% از قیمت خرید
- حق کمیسیون برای املاک تجاری( تنها در صورتی که قرارداد نهایی شود): 1-3%از میزان سرمایه گذاری
- هزینه های قانونی: حداکثر 1% از سرمایه گذاری
- مالیات ثبت: 4% از سرمایه گذاری
- مجوزها و مدارک خرید: 200 یورو( به همراه مالیات بر ارزش افزوده)
محاسبه میانگین قیمت ملک در مجارستان
میانگین قیمت املاک بر اساس تبلیغات است نه بر اساس قیمت های واقعی.اگر فقط بعضی از مشخصات ملک در یک منطقه را در نظر بگیریم، قیمت ملک می تواند بسیار متفاوت باشد. در بوداپست، آپارتمان های پلان با 2% تا 3% تخفیف فروخته می شوند که کمی بالاتر از سایر نقاط کشور( به جز DEL-ALFORD و شمال مجارستان که خریداران تخفیف 7% دریافت میکنند) است. آپارتمان های آجر بنایی در پایتخت با تخفیف 4% و در سایر نقاط کشور با تخفیف 6% فروخته میشوند.
برای خرید خانه های مستقل در بودا به طور میانگین میتوانید 7%و در پست تا 8% تخفیف بگیرید. خانه های مستقل با امکانات عالی با تخفیف 1% تا 1% در بیشتر مناطق کشور به فروش می روند به جز در EZAC-ALFOR که تا 11% و در DEL-ALFORD که تا 13% کاهش قیمت به فروش میرود.
قیمت املاک در مجارستان (مارس 2019)
- آپارتمان( آجر بنایی) 720.2 دلار
- آپارتمان( پلان) 629.12دلار
- آپارتمان ( جدید) 1011.5 دلار
- خانه 347.12 دلار
- طرح ساختمانی 53.17 دلار
- خانه تفریحی 598.7 دلار
- گاراژ 748.6 دلار
- املاک صنعتی 400.19 دلار
- دفتر کار 478.9 دلار
قیمت املاک در بوداپست (مارس 2019)
- آپارتمان ( آجر بنایی) 2964.5 دلار
- آپارتمان( پانل) 1859.2دلار
- آپارتمان( جدید) 3257.4 دلار
- خانه 1932.8 دلار
- طرح ساختمانی 325.05 دلار
- خانه تفریحی 1114.94 دلار
- گاراژ 3435.7 دلار
- املاک صنعتی 1719.6 دلار
- دفتر کار 3344.82 دلار
شرایط اخذ اقامت مجارستان از طریق خرید ملک
در حال حاضر یک راه آسان و سریع برای تبدیل شدن شما به یک ساکن اتحادیه اروپا، اقامت از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات مجارستان است. برنامه های مشابه ای در پرتغال و اسپانیا نیز وجود دارد، اما هزینه این طرح بسیار کمتر است و همچنین زمان پردازش بسیار کوتاه تر است.
- سرمایه گذاری: خرید حداقل دو آپارتمان که در مجموع حدود 200.000 یورو باشد.
- مدت زمان پردازش: 2 ماه
خریداری املاک و مستغلات
فعالیت تجاری شما اساسا اجاره املاک و مستغلات خریداری شده توسط شماست. برای اینکه سرمایه شما عملی باشد باید املاک و مستغلاتی را خریداری کنید که مستاجران قابل اعتماد را جذب کند. در مجارستان ( و بوداپست)طیف وسیعی از املاک و مستغلات از آپارتمان ها در بخش های قدیمی تا آپارتمان در بلوک های ساختمانی وجود دارد
درخواست اقامت
اگر شما یک کسب و کار موفق با درآمد ثابت در مجارستان دارید، واجد شرایط اقامت هستید. یک کسب و کار قابل اطمینان ادامه فعالیت شرکت شما را تضمین می کند و از درخواست اقامت شما حمایت می کند. علاوه بر این شما میتوانید خانواده خود را( همسر و فرزندان زیر سن قانونی ) همراه داشته باشید.
اگر شما از کشورهای غیر اتحادیه اروپا هستید برای خرید ملک در مجارستان نیاز به مجوز دارید. در مجارستان به ویژه در بوداپست در دو سال گذشته افزایش قیمت در بخش املاک و مستغلات ایجاد شده است. در سال 2003 بیش از 270.000 قرارداد امضا شد. اما بین سالهای 2003 تا 2009 تعداد90.000 معامله انجام شد. در سال 2014 این شاخص شروع به افزایش کرد و تعداد معاملات تا پایان سال به 110.000 رسید. در سال گذشته 125.000 معامله انجام شد و انتظار میرود در سال 2016 این معاملات افزایش پیدا کند. بنابراین زمان خوبی برای استفاده از فرصت هاست.
وب سایت های معرفی خرید ملک در مجارستان
وب سایت های معرفی ملک در کشور مجارستان به منظور کمک به مهاجرینی که قصد خرید ملک را دارند طراحی شده است تا بتوانند مکانی را مطابق با نیاز های خود پیدا کنند. اکثر این شرکت ها سالهای متمادی در زمینه مشاوره خرید و فروش ملک در کشور مجارستان فعالیت کرده اند و می توانند در مسائل مربوط به این حوزه به افراد خارجی کمک کنند. یکی دیگر از مزیت هایی که این وبسایت ها دارند این است که با استفاده از آنها می توانید اطمینان حاصل کنید خانه ها و آپارتمان هایی که در لیست مشاورین املاک محل نیستند را نیز می توانید مشاهده کنید.
خدمات ارائه شده توسط وب سایت های معرفی ملک در مجارستان
- مشاوره حرفه ای در خصوص سرمایه گذاری در ملک
- بازدید از ملک و همراهی با شما در مسیر بازدید
- طبقه بندی املاک بر اساس معیار های شما
- ارتباط با مشاورین رهن ملک
- پیشنهاد وکیل انتقال سند
- گروه چند زبانه برای همراهی گستره وسیعی از ارباب رجوعان
- خدمات پس از فروش، بررسی ایرادات ملک، و خدمات مدیریتی ملک
برترین وبسایت های معرفی ملک در مجارستان
با اینکه در کشور مجارستان تعداد زیادی وبسایت معرفی ملک وجود دارد، در اینجا به برخی از آنها که در زمینه بازار خرید و فروش ملک در مجارستان پیشرو هستند اشاره شده است.
Tower Investments
- زمینه تخصص: فروش و اجاره خانه و آپارتمان، داخل و اطراف بوداپست
- وبسایت: www.tower-investments.com
Clarke and White
- زمینه تخصص: فروش، اجاره و مدیریت ملک در بوداپست
- وبسایت: www.clarkeandwhite.com
Hungarian Houses
- زمینه تخصص: فروش ملک در کل محدوده مجارستان
- وبسایت: www.hungarianhouses.com
Capital Real Estate
- زمینه تخصص: فروش، اجاره و مدیریت ملک در بوداپست
- وبسایت: www.capitalrealestate.hu
جهت کسب اطلاعات بیشتر در زمینه اقامت دائم مجارستان با مشاوران موسسه حقوقی برگزیده اصطهباناتی (توسعه گران مهر) تماس بگیرید و به روز ترین ها را کسب کنید.
سوالات متداول در مورد خرید ملک در مجارستان
1- برای خرید ملک در مجارستان توسط غیر مجاری¬ها چه شرایطی وجود دارد؟
شهروندان غیر مجارستانی باید برای خرید ملک به عنوان یک فرد خصوصی تأیید دفتر اداری مربوطه را اخذ کنند. طبق مقررات اکثر خارجی ها بایستی ظرف مدت 2-3 ماه این مجوز را دریافت کنند.
2- برای خرید ملک در مجارستان می¬توان شخصا و بدون گرفتن وکیل اقدام کرد؟
خیر، به شدت توصیه می¬شود که از یک وکیل برای کارهای مربوط به نقل و انتقالات استفاده شود. توجه داشته باشید که این وکیل نه تنها خریدار بلکه فروشنده را نیز مدیریت می¬کند.
3- هنگام امضای قرار داد خرید ملک در مجارستان چند درصد هزینه ملک را باید پرداخت کنیم؟
هنگامی که قرارداد در حضور احزاب و نماینده اداره املاک و مستغلات امضا می¬شود، انتظار می¬رود که خریدار 10 درصد از قیمت توافق شده را به عنوان پیش پرداخت بپردازد.
4- ثبت نهایی حقوق مالکیت ملک خریداری شده در مجارستان چقدر طول می¬کشد؟
ثبت نهایی حقوق مالکیت حدود شش ماه طول می¬کشد.
5- حق کمیسیون برای خرید ملک در مجارستان چقدر است؟
حق کمیسیون برای املاک مسکونی( تنها در صورتی که معامله نهایی شود): 2% از قیمت خرید و حق کمیسیون برای املاک تجاری( تنها در صورتی که قرارداد نهایی شود): 1-3% از میزان سرمایه گذاری.
6- قیمت ملک در مجارستان بر چه اساس محاسبه می¬شود؟
میانگین قیمت املاک بر اساس تبلیغات است نه بر اساس قیمت های واقعی.
7- قیمت خرید آپارتمان در مجارستان چقدر است؟
قیمت¬ها در سال 2019: آپارتمان (آجر بنایی) 2/720 دلار (بوداپست: 5/2964 دلار)، آپارتمان (پلان) 12/629 دلار(بوداپست: 2/1859 دلار) و آپارتمان (جدید) 5/1011 دلار (بوداپست: 4/3257 دلار).
8- قیمت خرید خانه در مجارستان چقدر است؟
قیمت خانه 12/347 دلار (بوداپست: 8/1932 دلار)، طرح ساختمانی 17/53 دلار (بوداپست: 05/325 دلار)، خانه تفریحی 7/598 دلار (بوداپست: 94/1114 دلار) و قیمت خرید گاراژ 6/748 دلار است.
9- قیمت خرید دفاتر تجاری در مجارستان چقدر است؟
قیمت خرید برای املاک صنعتی 19/400 دلار (بوداپست: 6/1719 دلار) و قیمت خرید دفتر کار 9/478 دلار (بوداپست: 82/3344 دلار) است.
10- اخذ اقامت مجارستان از طریق خرید ملک چه شرایطی دارد؟
شما باید حداقل دو آپارتمان که در مجموع حدود 200000 یورو باشد را خریده باشید که مدت زمان پردازش آن 2 ماه می¬باشد.
11- قیمت ملک در مجارستان در سال¬های اخیر افزایش هم داشته است؟
بله، در مجارستان به ویژه در بوداپست در دو سال گذشته افزایش قیمت در بخش املاک و مستغلات ایجاد شده است.
