خرید ملک در دومینیکا

دولت دومینیکا با ارائه برنامه CBI، فرصتی بی‌نظیر را برای سرمایه‌گذاران خارجی فراهم کرده است. این برنامه به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا با خرید ملک در این جزیره، علاوه بر داشتن زندگی در یک محیط آرام و امن، به شهروندی دومینیکا و پاسپورت این کشور نیز دست یابند. در این مقاله از موسسه مهاجرتی هما، به بررسی جامع شرایط، مراحل، مدارک لازم، هزینه‌ها و مزایای خرید ملک در دومینیکا و اخذ اقامت این کشور خواهیم پرداخت.

شرایط مهم خرید ملک در دومینیکا

خرید خانه در کارائیب و دومینیکا برای اتباع خارجی آزاد است و همچنین به عنوان یکی از روش‌های خرید پاسپورت دومینیکا شناخته می‌شود. با این حال، افرادی که در برنامه CBI شرکت نمی‌کنند، برای خرید ملک به مجوز ویژه مالکیت زمین (Alien Landholding License) نیاز دارند که هزینه‌ی آن معادل 10٪ از ارزش ملک است. این هزینه برای خریداران خارجی که بیش از 1 هکتار زمین برای استفاده شخصی یا بیش از 3 هکتار زمین برای استفاده تجاری خریداری می‌کنند نیز الزامی است. همچنین شرایط مهم خرید ملک در کشور دومینیکا به شرح زیر است:

• حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری برای خرید ملک جهت اخذ شهروندی دومینیکا ۲۰۰,۰۰۰ دلار آمریکا است.
• ملک مورد نظر باید از طرف دولت دومینیکا تأیید شده باشد.
• سرمایه‌گذاری در دومینیکا باید حداقل به مدت سه سال حفظ شود.
• هزینه‌های ثبت ملک، هزینه‌های پردازش و مالیات‌ها باید علاوه بر مبلغ خرید ملک پرداخت شوند.
• در صورتی که متقاضی قصد فروش ملک را داشته باشد، می‌تواند پس از سه سال از تاریخ اعطای شهروندی، ملک خود را بفروشد.
• اگر متقاضی بخواهد ملک را به شرکت‌کننده دیگری در برنامه CBI بفروشد، باید پنج سال از تاریخ اعطای شهروندی صبر کند.
• سن متقاضی باید بالای 18 سال باشد.

مدارک لازم برای اقامت دومینیکا از طریق خرید ملک

علاوه بر شرایط گفته شده، برای اخذ اقامت دومینیکا با خرید ملک، متقاضیان باید مدارک را نیز داشته باشند:

• مدارک هویتی و شناسایی مانند فرم‌های درخواست تکمیل شده (دو نسخه)، 8 قطعه عکس جدید، گذرنامه و کارت شناسایی
• گواهی و سند ازدواج (در صورت وجود)
• مدارک مالی مانند گواهی عدم سوء پیشینه، مدارک تأیید کننده فعالیت‌های حرفه‌ای و تجاری (سابقه اشتغال، قرارداد کاری، صورت‌های مالی)، توصیه‌نامه از بانک، مدارک تأیید کننده منبع قانونی درآمد
• مدارک مربوط به ملک:گواهی پزشکی، دو معرف شخصی، یک معرف حرفه‌ای، گواهی پرداخت هزینه‌های دولتی، فرم‌های افشا و تأیید، قرارداد خرید ملک
• توصیه‌نامه از مدرسه،دانشکده یا دانشگاه فرزندان (در صورت وجود و برای فرزندان بین ۱۲ تا ۱۸ سال)
• گواهی پزشکی
• تاییدیه اثرانگشت
• رزومه کاری و تحصیلی
• آدرس محل سکونت

مراحل خرید ملک در دومینیکا

خرید ملک در کشور دومینیکا، به ویژه برای متقاضیان برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری، مراحلی نسبتا ساده و شفاف دارد که در ادامه به آن اشاره می کنیم:

1. انتخاب ملک

اولین گام در خرید خانه در کارائیب و دومینیکا، انتخاب ملک مورد نظر از میان پروژه‌های مورد تایید دولت است. دولت دومینیکا لیستی از پروژه‌های توسعه ملکی را که مشمول برنامه شهروندی از طریق سرمایه‌گذاری هستند، ارائه می‌دهد. شما می‌توانید با مراجعه به وب‌سایت واحد شهروندی از طریق سرمایه‌گذاریدومینیکا (https://www.cbiu.gov.dm/) و یا مشورت با مشاوران املاک معتبر، از میان این پروژه‌ها ملک مناسب با نیاز و بودجه خود را انتخاب کنید. در انتخاب ملک، عواملی مانند موقعیت مکانی، نوع ملک، امکانات و خدمات ارائه شده وبازده سرمایه‌گذاری را در نظر بگیرید.

2. انجام بررسی‌های لازم (Due Diligence)

پس از انتخاب ملک مورد نظر، بسیار مهم است که بررسی‌های لازم را در مورد ملک و فروشنده انجام دهید. این بررسی‌ها شامل تایید صحت اسناد و مدارک ملک، بررسی سوابق فروشنده واطمینان از عدم وجود هرگونه مشکل حقوقی یا مالی مربوط به ملک می‌باشد.

. امضای قرارداد خرید

پس از انجام بررسی‌های لازم و تایید صحت همه چیز، نوبت به امضای قرارداد خرید ملک می‌رسد. قرارداد خرید باید شامل تمام جزئیات مربوط به معامله، از جمله قیمت قیمت خانه در دومینیکا، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل ملک ومسئولیت‌های طرفین باشد. صورت نیاز، می‌توانید از وکیل خود بخواهید که قرارداد را بررسی و تایید کند.

4. پرداخت هزینه خرید ملک

پس از امضای قرارداد خرید، باید هزینه خرید ملک را طبق شرایط مقرر در قرارداد به فروشنده پرداخت کنید. روش‌های مختلفی برای پرداخت هزینه خرید ملک از جمله حواله بانکی، چک بانکی وپرداخت نقدی وجود دارد.

5. ثبت ملک

پس از پرداخت هزینه خرید ملک، باید ملک خریداری شده را در اداره ثبت اسناد و املاک دومینیکا ثبت کنید. برای ثبت ملک، باید مدارک لازم، از جمله سند مالکیت، قرارداد خرید ورسید پرداخت هزینه‌های مربوطه را ارائه دهید. پس از ثبت ملک، شما به عنوان مالک قانونی ملک شناخته می‌شوید.

6. درخواست اقامت

اگر هدف شما از خرید ملک در دومینیکا اخذ اقامت این کشور است، پس از ثبت ملک می‌توانید درخواست اقامت خود را به همراه مدارک لازم به دولت دومینیکا ارائه دهید. پس از بررسی درخواست و تایید مدارک، اقامت دومینیکا برای شما و خانواده‌تان صادر خواهد شد.

مدت زمان اقامت دومینیکا با خرید ملک

به طور کلی فرآیند خرید ملک در دومینیکا معمولا بین ۲ تا ۶ ماه زمان می‌برد. کم یا زیاد شدن این زمان بستگی به بودجه، سلیقه شما در خانه مورد نظر، انجام بررسی‌های لازم، آماده بودن مدارک و … دارد. همچنین اگر هدف شما از خرید خانه، اخذ اقامت و شهروندی این کشور است، پس از تکمیل مراحل خرید ملک و ارائه مدارک لازم به دولت دومینیکا، معمولا چند هفته زمان می‌برد تا کارت اقامت و شهروندی دومینیکا برای شما و خانواده‌تان صادر شود. البته این مدت زمان ممکن است تحت تاثیر عواملی مانند تعداد درخواست‌های در حال بررسی، کامل بودن مدارک ارائه شده وسرعت بررسی درخواست توسط مقامات مربوطه کمی متفاوت باشد.

هزینه‌ها و اقامت دومینیکا از طریق خرید ملک

برای خرید خانه و همچنین اخذ اقامت از این روش، هزینه‌های کلی و جزئی زیادی وجود دارد که شما به عنوان متقاضی قبل از اقدام با آن‌ها آشنا شوید. در همین راستا و در ابتدا بیاید با هم در یک جدول هزینه‌ها و قیمت خانه در دومینکا را بررسی کنیم.

دقت کنید که بدون در نظر گرفتن حداقل مبلغ برای سرمایه گذاری، قیمت خانه در دومینیکا به طور کلی از ۱۵۰ هزار دلار شروع می‌شود و شروع قیمت هر متر مربع در داخل شهر از 2500 دلار و در حومه شهر از حدود 1700 دلار است. در کنار این هزینه‌ها، اگر قصد دارید اقامت و شهروندی این کشور را برای خود و خانواده‌تان اخذ کنید، باید هزینه‌های زیر را هم در نظر بگیرید.

همچنین برای خرید خانه در کارائیب و دومینیکا می‌تواند از طریق وام مسکن نیز تأمین مالی شود. بانک‌های مختلفی در این کشور، مانند Banco Popular، Banco BHD و Scotiabank Republic، وام مسکن ارائه می‌دهند. نرخ بهره وام مسکن بین 10 تا 14 درصد در مدت 20 سال است.

مزایای خرید ملک در دومینیکا

خرید ملک در کشور دومینیکا مزایای فراوانی را برای سرمایه‌گذاران به همراه دارد، از جمله:

• با اجاره دادن ملک، می‌توان درآمد اجاره سالانه حدود ۴٪ را کسب کرد.
• سرمایه‌گذاران می‌توانند ملک خود را پس از سه سال با سود به فروش برسانند. سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات در دومینیکا، یک سرمایه‌گذاری قابل بازگشت است.
• طبق برنامه CBIبا سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات، می‌توان به شهروندی دومینیکا و پاسپورت این کشور دست یافت.
• دومینیکا مالیات بر عایدی سرمایه، مالیات بر دارایی، مالیات بر ارث و مالیات بر درآمد خارجی برای بازنشستگان را ندارد.
• هزینه زندگی در دومینیکا نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی، انگلستان و ایالات متحده آمریکا پایین‌تر است.
• دومینیکا کشوری امن و با ثبات سیاسی است که محیطی آرام و مطمئن را برای زندگی و سرمایه‌گذاری فراهم می‌کند.
• زبان رسمی این کشور انگلیسی است و اکثر مردم آن مسیحی هستند. ارتباط برقرار کردن با مردم آن به دلیل زبان و فرهنگ دومینیکا، راحت است.

بهترین شهرهای دومینیکا برای خرید ملک

انتخاب بهترین شهر برای خرید ملک در دومینیکا به عوامل مختلفی مانند هدف شما از خرید (سرمایه‌گذاری، سکونت و… )، بودجه، سبک زندگی و ترجیحات شخصی شما بستگی دارد. با این حال شهرهای زیر در لیست بهترین‌ها برای خرید خانه در دومینیکا هستند:

روسو (Roseau)

روسو پایتخت و بزرگترین شهر دومینیکا است و به عنوان مرکز سیاسی، اقتصادی و فرهنگی این کشور شناخته می‌شود. این شهر ساحلی با مناظر زیبا، امکانات و خدمات متنوع و دسترسی آسان به سایر نقاط جزیره، گزینه‌ای مناسب برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود. قیمت ملک در روسو نسبت به سایر شهرها کمی بالاتر است، اما بازده سرمایه‌گذاری در این شهر نیز بیشتر است.

پورتسموث (Portsmouth)

پورتسموث دومین شهر بزرگ دومینیکا و یک بندر مهم در ساحل شمالی جزیره است. قیمت ملک در پورتسموث نسبت به روسو پایین‌تر است و گزینه‌های مناسبی برای خرید ویلا و آپارتمان در این شهر وجود دارد.

کنفیلد (Canefield)

کنفیلد یک شهر کوچک و زیبا در ساحل غربی دومینیکا است که فرودگاه بین‌المللی این کشور را در خود جای داده است. قیمت ملک در کنفیلد نسبت به روسو و پورتسموث پایین‌تر است و گزینه‌های مناسبی برای خرید ویلا و زمین در این شهر وجود دارد.

ماهاوت (Mahaut)

ماهاوت یک شهر ساحلی در غرب دومینیکا است که به دلیل سواحل زیبا، آبشارهای فوق‌العاده وجنگل‌های سرسبز خود معروف است. قیمت ملک در ماهاوت نسبت به سایر شهرها کمی بالاتر است، اما گزینه‌های مناسبی برای خرید ویلا و آپارتمان در نزدیکی ساحل وجود دارد.

روش‌های پیدا کردن خانه در دومینیکا

برای پیدا کردن خانه مناسب در دومینیکا، می‌توانید از روش‌های مختلفی استفاده کنید. در ادامه ما به بررسی دو روش معتبر برای پیدا کردن خانه می پردازیم:

استفاده از خدمات مشاور املاک

یکی از بهترین و مطمئن‌ترین روش‌ها برای پیدا کردن خانه و اطلاع دقیق از قیمت خانه در دومینیکا، استفاده از خدمات مشاوران املاک مجرب و معتبر است. مشاوران املاک با داشتن اطلاعات کامل در مورد بازار مسکن دومینیکا، می‌توانند به شما در یافتن ملک مناسب با نیاز و بودجه شما کمک کنند. آن‌ها همچنین می‌توانند در مذاکره با فروشنده، انجام مراحل قانونی وسایر امور مربوط به خرید ملک به شما مشاوره دهند.

جستجو در وب‌سایت‌های املاک

امروزه بسیاری از مشاوران املاک و فروشندگان ملک در دومینیکا دارای وب‌سایت هستند که در آن اطلاعات کامل در مورد املاک موجود برای فروش یا اجاره ارائه می‌دهند. شما می‌توانید با جستجو در این وب‌سایت‌ها، ملک مورد نظر خود را پیدا کنید. برخی از وب‌سایت‌های معتبر املاک در دومینیکا عبارتند از:

• https://www.7thheavenproperties.com
• https://safehavenrealestate.com/
• https://nevestate.com/dominica-real-estate/
• https://dominicarealestate767.com/
• https://www.islandvillas.com

سخن پایانی

خرید ملک در این جزیره  کارائیب و دومینیکا برای سرمایه‌گذاری موفق و اخذ شهروندی دومینیکا در کنار زندگی خوب است. تیم مهاجرتی هما با سال‌ها تجربه در زمینه مهاجرت و سرمایه‌گذاری، در کنار شماست تا این مسیر را با اطمینان و آسودگی خاطر طی کنید. مشاوران متخصص ما آماده‌اند تا به طور رایگان به شما مشاوره دهند و پاسخگوی تمامی سوالات شما در زمینه خرید ملک، مراحل قانونی، هزینه‌ها و سایر جزئیات مربوط به سرمایه‌گذاری در دومینیکا باشند. برای دریافت مشاوره رایگان و تخصصی، کافی است اطلاعات خود را از طریق فرم موجود در سایت ما وارد کنید تا در کوتاه‌ترین زمان ممکن با شما تماس بگیریم

سوالات متداول

• آیا با خرید ملک در دومینیکا می‌توان شهروندی این کشور را گرفت؟

بله، با سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ملکی مورد تایید دولت دومینیکا و خرید ملک به ارزش حداقل 200,000 دلار آمریکا، می‌توانید برای خود و خانواده‌تان شهروندی دومینیکا را اخذ کنید.

• مالیات بر خرید ملک در دومینیکا چقدر است؟

مالیات بر خرید ملک در دومینیکا معمولا بین 2.5 تا 4 درصد از ارزش ملک است.

• بهترین شهرهای دومینیکا برای خرید ملک کدامند؟

بهترین شهرهای دومینیکا برای خرید ملک شامل روسو، پورتسموث، کنفیلد و ماهاوت هستند.

• چه مدارکی برای خرید ملک در دومینیکا لازم است؟

مدارک لازم برای خرید ملک در دومینیکا شامل گذرنامه، شناسنامه، گواهی عدم سوء پیشینه، اثبات تمکن مالی و سایر مدارک مورد نیاز است.