سرمایه گذاری در لیتوانی | شرایط و حداقل سرمایه مورد نیاز

امروزه، املاک در لیتوانی به عنوان یکی از ارزانترین موارد در تمام اروپا محسوب می شود؛ پس از دوران بحران، قیمت ها به سرعت افت کرد و هم اکنون به آرامی درحال افزایش است. این افزایش قیمت، میزان تقاضا برای املاک را افزایش می دهد و بدین ترتیب، ساخت و ساز در شهرهای بزرگ کشور، خصوصا پایتخت لیتوانی – ویلنیوس بیشتر می شود. حتی در پایتخت نیز قیمت ها بسیار ثابت هستند؛ به عنوان مثال، قیمت یک آپارتمان تازه ساخت با دو اتاق خواب در یک منطقه خوب، 50 تا 60 هزار یورو می باشد. در برخی شهرهای کوچک افراد می توانند حتی با 10 هزار یورو یک آپارتمان بخرند.

خرید املاک در لیتوانی، شیوه مناسبی جهت سرمایه گذاری اتباع خارجی است؛ اولاً، خرید آپارتمان در لیتوانی اخذ ویزای چند بار ورود (مولتی) یک ساله را میسر می کند و فرد به صورت خودکار، حق سفر به تمام کشورهای اتحادیه اروپا را پیدا می کند. ثانیاً، این امکان وجود دارد که فرد ملک را خریده و آن را اجاره دهد و بدین ترتیب سود خوبی به دست آورد (همچنین فرد می تواند از این طریق، ویزای اسکاندیناوی به اروپا را اخذ کند). علاوه بر این، قیمت املاک به تدریج افزایش می یابد، بنابراین خرید ملک راه خوبی برای سرمایه گذاری است.

این نکته باید درنظر گرفته شود که خرید آپارتمان منجر به اخذ مجوز اقامت در لیتوانی نمی شود، اما گزینه ای جهت خرید املاک در لیتوانی وجود دارد: ثبت شرکت در لیتوانی و خرید آپارتمان به منزله شرکت مذکور. در نتیجه این کار، فرد مجوز اقامت در لیتوانی را دریافت کرده و می تواند آپارتمان خریداری شده را با پرداخت حداقل میزان مالیات اجاره دهد.

5 دلیل برای سرمایه گذاری در لیتوانی، سفر به لیتوانی و برگشت از آن آسان است، زیرا این کشور بخشی از اتحادیه اروپا و منطقه شنگن اتحادیه اروپا است. شرکت های مبتنی بر اتحادیه اروپا از مزایای مالیات بر گمرک، قرار گرفتن در معرض بازار کار و مهاجرت آسان تر بهره می برند. حرکت سرمایه اکنون به دلیل پذیرش یورو در سال 2015 راحت تر از همیشه است.

موقعیت جغرافیایی منحصر به فرد لیتوانی، این کشور را دروازه بازارهای اسکاندیناوی، غرب و شرق می سازد. کیفیت زیرساخت جاده های لیتوانی، در رتبه اول در اروپای مرکزی و شرقی قرار دارد. این کشور به راحتی توسط اتصالات راه آهن مناسب، بندر بدون یخ کلایپدا (ice-free port of Klaipeda)، قابل دسترسی است، و از همه پایتخت های اتحادیه اروپا برای رسیدن به لیتوانی توسط هواپیما تنها 3ساعت یا کمتر زمان لازم است. انجام تجارت در لیتوانی به مدد یکی از سریعترین اتصالات اینترنت در جهان راحت است.

لیتوانی بیش از 50 معاهده مالیاتی را با کشورهای داخل و خارج از اتحادیه اروپا امضا کرده است، که جلوگیری از مالیات مضاعف در بازارهای عمده جهان را ممکن ساخته است. سرمایه گذاری های تحقیق و توسعه (R&D) با ایجاد روش مالیات ویژه ای که باعث کاهش مالیات سه گانه برای انجام تحقیق و توسعه می شود، باعث ایجاد انگیزه می­شود.

لیتوانی یکی از سریعترین کشورهای در حال توسعه در اتحادیه اروپا است، که از سال 2012 تا 2014 به دلیل صادرات و تقاضای داخلی، به طور متوسط رشد 3.3 درصدی را در سال داشته است. طبق اظهارات کمیسیون اتحادیه اروپا، این کشور در پیدایش بحران مالی، توانایی تعدیل (اصلاح) استثنایی را نشان داد. بانک جهانی اقتصاد، لیتوانی را به عنوان یکی از اقتصادهای با درآمد بالا در جهان طبقه بندی می کند. علاوه بر این، در سال 2015 کشورهای عضو OECD مذاکره برای عضویت لیتوانی در این سازمان را آغاز کردند. بخشی از OECD به معنای شفافیت بیشتر حکمرانی شرکتی و در معرض دید بهتر بین المللی است.

لیتوانی دارای 7 منطقه آزاد اقتصادی با موقعیت های مناسب است که از شرایط قانونی و اقتصادی ویژه برخوردار هستند. شرکت های مبتنی بر مناطق آزاد اقتصادی هیچ مالیاتی بر سود سهام و بر املاک و دارایی ها ندارند، مالیات سود مشارکت 0% در طول 6 سال ابتدایی بهره برداری و 7.5% مالیات در 10 سال بعد است.

منطقه آزاد اقتصادی Marijampole که در مرکز اقتصادی جنوب لیتوانی واقع شده است، یک فرصت استثنایی برای سرمایه گذاران برای تجارت با بازارهای اروپای شرقی و آسیا فراهم می کند. این منطقه همچنین یک نیروی کار با تحصیلات عالی را همانند بقیه جمعیت عرضه می کند، که 90 درصد از آنها حداقل یک زبان خارجی را صحبت می کنند.

برای سهولت سرمایه گذاران، منطقه آزاد اقتصادی کشورهای حوزه دریای بالتیک، شرکت ها را با ارائه یک سرویس منحصر به فرد یک مرحله ای برای تمام خدمات اداری مورد نیاز کسب و کار، کمک می کند. منطقه آزاد اقتصادی کشورهای حوزه دریای بالتیک (Baltic FEZ) یک شریک قابل اعتماد است که سرمایه گذاران را در هنگام راه اندازی و توسعه کسب و کارشان راهنمایی و حمایت می کند.

این کشور دارای چند نقطه ضعف است:

• جذابیت بازار داخلی توسط سطح درآمد لیتوانی که کمتر از میانگین کشورهای اروپایی باقی می ماند، تعدیل می شود. این به معنی تعدیل قیمت فروش محصولات است.
• نرخ بالای مهاجرت لیتوانیایی ها به سایر کشورهای اروپایی، باعث شده است که یافتن کارکنان ماهر بیشتر و بیشتر دشوار شود. به همین دلیل مهاجرت کاری به لیتوانی از طریق کار، زیاد دشوار نخواهد بود.
• بوروکراسی (رعایت تشریفات اداری) نسبتا ناکارآمد است. فساد و عدم شفافیت در برخی از بخش های اقتصادی مانع توسعه کشور می شود و سرمایه گذاران بالقوه را از بین می برد.
• وابستگی شدید به صادرات به روسیه و کشورهای در حال ظهور که اقتصاد را به شوک های خارجی آسیب پذیر می کنند.
• بدهی خارجی بالا