سرمایه گذاری در لهستان | شرایط و نحوه پذیرش

شرایط اخذ اقامت لهستان از طریق سرمایه گذاری در املاک و خرید ملک

چه کسی می تواند در لهستان، ملکی خریداری کند؟

برخی از ملیت ها قبل از خرید ملک در لهستان باید از دولت، کسب اجازه کنند. در مورد یک شرکت، به عنوان ملیت کشوری که در آن ثبت شده است، در نظر گرفته می شود.

 از آنجا که لهستان در سال 2004 به اتحادیه اروپا پیوست، شهروندان کشورهای عضو (همچنین ایسلند، نروژ، لیختن اشتاین و سوئیس) می توانند به راحتی تقریبا هر نوع ملکی را خریداری کنند.

مجوز فقط برای خرید زمین های کشاورزی یا جنگلی مورد نیاز است. استثناهایی برای این قانون وجود دارد، به عنوان مثال زمانی که خریدار دارای اقامت دائم لهستان بوده یا برای مدت زمان مشخصی یک ملک را در اجاره داشته باشد. در سال 2016، تمام شرایط مجوز برای اتباع EEA و سوئیس لغو شد.

ملیت های کشورهای غیر اتحادیه اروپا / EEA

افراد خارجی که عضو کشورهای EEA و سوئیس نیستند، باید از Ministerstwo Spraw Wewnętrznych i Administracji (وزارت کشور و امور داخلی) اجازه ای دریافت کنند. با این حال، ملک را می توان بدون مجوز در موارد زیر خرید:

• هنگام خرید یک ملک برای اهداف اقامتی شخصی (بزرگتر از 0.5 هکتار نباشد)
• ساکنان دائم لهستان برای بیش از پنج سال (از تاریخی که شما اجازه اقامت در لهستان یا اروپا دریافت کرده اید، شمارش می شود)
• ساکنان دائم لهستان برای بیش از دو سال (از تاریخی که شما اجازه اقامت در لهستان یا اروپا دریافت کرده اید، حساب می شود)، که با یک شهروند لهستانی ازدواج می کنند و دارای مالکیت مشترک با همسر خود هستند
• افراد خارجی که ملکی به ارث می برند
• شخصیت های حقوقی خارجی یا مشارکت بدون شخص حقوقی می توانند املاک غیرقابل توسعه (بزرگتر از 0.4 هکتار نباشد) را برای انجام اهداف قانونی خود خریداری کنند.

در برخی موارد، وزارت دفاع یا وزارت کشاورزی می توانند از سرمایه گذاری جلوگیری کنند، اگر آن را بر خلاف منافع دولتی در نظر بگیرند.

چگونگی به دست آوردن مجوز خرید ملک در لهستان

خارجیانی که نیاز به مجوز برای خرید زمین در لهستان دارند، باید ارتباط خود را با جمهوری لهستان ثابت کنند، که در صورت موارد زیر امکان پذیر است:

• دارای قومیت یا ریشه های لهستانی
• ازدواج با یک شهروند لهستانی (در صورتی که اقامت شما کمتر از دو سال باشد، یا شما نمی خواهید مالکیت مشترک داشته باشید)
• دارای اجازه اقامت یا محل سکونت برای کمتر از پنج سال
• دارای کسب و کار در لهستان

اگرچه وزارت کشور و امور داخلی بر تمام مجوز های خرید ملک نظارت می کند، شما باید به Urząd Dzielnicy Mokotów m. st. Warszawy (دفتر شهرداری ورشو) درخواست دهید. درخواست برای گرفتن مجوز، شما باید با پرداخت مبلغی به دفتر حساب خود از طریق انتقال الکترونیکی هزینه مالیاتی را پرداخت کنید.شما باید فرم درخواست خود را تهیه کنید زیرا هیچ الگویی وجود ندارد. مدارک زیر باید به دفتر ورشو ارسال شود:

• تأیید پرداخت اصلی
• جزئیات اموال
• فرم درخواست نامه
• مدارک اثبات کننده ارتباطات شما با لهستان

کمترین مبلغ سرمایه گذاری در لهستان جهت اخذ اقامت

دولت لهستان مقدار مشخصی از سرمایه گذاری را در کشور تعیین نکرده است. سرمایه گذاری به طور کلی باید در یک پروژه از پیش تأیید شده کشوری انجام شود، که متقاضی به دنبال اقامت در آن است. معمولا سرمایه گذاری باید صرفا به نفع اقتصاد کشور باشد؛ با این حال، هر حوزه قضایی الزامات مختلفی را برای برآورده شدن به منظور واجد شرایط بودن برای اقامت تعیین می کند.

مزایای مهاجرت به لهستان

لهستان عضو اتحادیه اروپا است و به دلیل موقعیت جغرافیایی مرکزی خود در اروپا، یک مکان برجسته برای خارجی ها محسوب می شود. اگر چه نرخ متوسط درآمد لهستان در مقايسه با ساير كشورهای عضو اتحاديه اروپا پايين تر است، كشور برای حل این مورد، به ميزان كافی هزينه های زندگی را كاهش داده است. لهستان همچنان استانداردهای بالایی از آموزش را ارائه می دهد که برای همه ساکنان لهستان رایگان است.

انواع ویزاهای قابل اجرا

برای یک مهاجر خارجی که در لهستان اقامت می کند، ابتدا بایستی یک ویزای اقامت موقت کسب کند. برای به دست آوردن این نوع ویزا، متقاضی باید بتواند شواهدی را درباره قصد اقامت در لهستان ارائه کند.

• ویزاهای موقت معمولا برای حداکثر 2 سال است
• هنگام انقضا ویزای موقت، متقاضی واجد شرایط برای تجدید مجوز برای 2 سال دیگر است
• درخواست برای یک ویزای موقت می تواند با کنسولگری مناسب لهستان در کشور محل سکونت شما انجام شود

 مدارک مربوطه مورد نیاز

• اثبات محل اقامت شما در لهستان
• قراردادهای مربوط به اشتغال و سایر جزئیات
• مدارک نشان دهنده توانایی شما در پرداخت هزینه های زندگی در هنگام اقامت در لهستان
• پردازش فرآیند درخواست نامه (بسته به نوع ویزایی که درخواست می کنید) می تواند بین 10 تا 60 روز باشد.

مهاجرت سرمایه گذاری به لهستان. دولت لهستان مقدار مشخصی از سرمایه گذاری را در کشور تعیین نکرده است. به طور معمول، سرمایه گذاری باید به نفع اقتصاد کشور باشد؛ اگرچه هر حوزه قضایی الزامات مختلفی را برای برآورده شدن به منظور واجد شرایط بودن برای اقامت تعیین می کند.

مزایا و معایب سرمایه گذاری در لهستان

مسکن در لهستان

مزیت: اقامت مقرون به صرفه است و پیدا کردن مسکن راحت است

مسکن حتی در پایتخت ورشو، در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی بسیار خوش قیمت است، که به دلیل پایین بودن حقوق در لهستان است. شهرهای لهستان دارای تراکم نسبتا بالای جمعیت هستند، به طوری که مهاجران معمولا می توانند محل زندگی مورد نظر خود را پیدا کنند و نیاز به رفت و آمد طولانی نیست.

مزیت: دلالان معاملات ملکی مسلط به زبان انگلیسی در دسترس هستند

مهاجران معمولا می توانند یک نماینده املاک و مستغلات انگلیسی زبان را برای کمک به جستجوی خود پیدا کنند، گرچه ممکن است این خدمت کمی گران تر باشد.

عیب: آپارتمان های کوچک و فضای محدود 

مردم در لهستان عموما در آپارتمان زندگی می کنند و مهاجران ممکن است شگفت زده شوند که آپارتمان های کوچک می توانند تمام خانواده را در خود جا دهند. در نتیجه، بسیاری از مکان ها بسیار کوچکتر از آن است که ممکن است مورد استفاده قرار گیرد.

هزینه زندگی در لهستان

مزیت: نسبتا ارزان در مقایسه با سایر کشورهای اروپایی 

هزینه کالاها، غذا خوردن، حمل و نقل عمومی و اجاره نسبت به سایر کشورهای اروپایی مطلوب است.

عیب: پوشاک و بنزین گران

بسیاری از لهستانی ها شکایت می کنند که مواردی نظیر لباس های جدید گران تر از اروپای غربی است. بنزین نیز گران است.

سبک زندگی و فرهنگ در لهستان

مزیت: شب زنده داری و سرگرمی در شهرهای لهستان

در شهرهای لهستان، مجموعه ای از رویدادهای فرهنگی از جمله نمایشگاه های هنری، کنسرت ها، گفتگو ها، رویداد های غذایی و جشنواره های فیلم و موسیقی وجود دارد. موزه ها و گالری ها نیز فراوان هستند.

فعالیت های زیادی در فضای باز وجود دارد که در طول ماه های تابستان به آسانی قابل دسترسی است مانند اسکی بادی، قایقرانی، پیاده روی در کوه ها، کمپینگ، رفتن به ساحل و دوچرخه سواری.

عیب: بوروکراسی

بوروکراسی به سبک کمونیستی و خدمات مشتری ناکارآمد در بعضی مناطق و ادارات دولتی غالب است. به همین ترتیب، در هنگام تلاش برای سازماندهی اقامت یا اجازه کار، متقاضیان باید برخی از بی کفایتی را انتظار داشته باشند.

عیب: ساعت کار طولانی و فشار بالا در محل کار

لهستانی ها سخت کار می کنند و ساعت ها را در دفتر می گذرانند. این مورد بستگی به فرهنگ یک شرکت و نقش آن فرد دارد. رقابت های زیادی برای اشتغال مداوم و با درآمد خوب وجود دارد و این امر می تواند منجر به روابط تنش زا و مشکوک در محل کار شود.

عیب: زمستان های طولانی

مهم نیست چقدر یک فرد ممکن است سرما و برف را دوست داشته باشد، روزهای زمستانی کوتاه و گذراندن وقت بسیار در داخل خانه می تواند موجب اضطراب شود. در یک سال بد، زمستان می تواند شش ماه طول بکشد، و لهستانی ها اغلب آن را دلیل خوبی برای مهاجرت بیان می کنند.

عیب: زبان لهستانی

اگرچه پیدا کردن افرادی که به زبان انگلیسی صحبت می کنند، مشکل نیست، اما ممکن است در خارج از شهرهای بزرگ نادر باشد. لهستانی های مسن نیز کمتر به زبان انگلیسی صحبت می کنند، بنابراین یادگیری کمی زبان لهستانی ممکن است ضروری باشد. متأسفانه، یادگیری زبان لهستانی برای بسیاری از مهاجران انگلیسی زبان دشوار است. با این حال، لهستانی ها قدردان تلاش برای یادگیری زبان خود هستند، لذا یادگیری اصول پایه زبان، با احترام محلی همراه خواهد بود.

مزیت: لهستانی ها چند زبانه هستند

اکثر جوان های لهستانی چند زبانه هستند و بیشتر مردم لهستان با زبان انگلیسی آشنا هستند.