سرمایه گذاری در یونان | شرایط، روش ها و میزان سرمایه لازم

صنعت داروسازی یکی از پر رونق ترین صنایع در یونان محسوب می شود. قبل از پرداختن به این صنعت، نیازی به راه اندازی شرکت تولید دارویی نیست. می توانید به عنوان یک خرده فروش یا توزیع کننده عمده محصولات دارویی وارد این صنعت شوید. از آنجا که یونان در بین 20 مقصد برتر توریستی جهانی قرار دارد، بخش گردشگری در واقع پر رونق است. اگر با مکان های مهم و فرهنگ مردم یونان آشنا هستید، می توانید به عنوان راهنمای توریستی کار کنید و درآمد بسیار خوبی کسب کنید. اگر قصد دارید که به این نوع کسب و کار مشغول شوید، باید دو یا چند زبان خارجی بیاموزید تا بتوانید به موقعیت خوبی برسید.

اگر سردخانه را در جایی تاسیس کنید که به فروش ماهی، مرغ و بوقلمون منجمد مشغولید، خیالتان راحت که درآمد خوبی از این کار به دست می آورید. نه تنها با خرده فروشی ها بلکه باید عرضه عمده و کلی داشته باشید و با هتل ها و رستورانها کار کنید. اگر روش جذب مشتریان بسیار خوب را بدانید، تجارت سودآوری خواهد بود. اگر چه این نوع کسب و کار سرمایه محور است – به ویژه در زمان دستیابی و نگهداری قایق یا کشتی ها – اما در یونان یک تجارت سودآور محسوب می شود.

اگر سرمایه دارید و میخواهید کشتی شخصی خریداری کنید و افراد حرفه ای را در آن استخدام کنید، پس باید برای شروع به فکر تاسیس شرکت قایق / کشتی کروز باشید. علاوه بر خدمات گردشگری می توانید به مردم محلی آنجا سرویس دهید. مکان های باستانی زیادی در یونان وجود دارد که می توان با کشتی از آنها بازدید کرد.

کارخانه سنگ مرمر یکی دیگر از کسب و کارهای سودآور است که می توانید در یونان تاسیس کنید. راه اندازی آن کار ساده ای است و نیازی به هیچ گونه مجوز ندارد. تنها کار مهمی که باید انجام دهید این است که با پیمانکاران املاک همکاری کنید و در واقع عرضه کننده سنگ مرمر آنها باشید. یونان به اقتصاد پیشرفته خود می بالد و از شهروندان معمولی بابت خرید اینترنتی قدردانی می کند. اگر به دنبال راه اندازی یک کسب و کار ساده و آسان در یونان هستید، پس به فکر راه اندازی یک فروشگاه اینترنتی باشید. اگر تبلیغات گسترده ای از فروشگاه اینترنتی کنید، مطمئنا مشتریان دائم پیدا می کنید.

می توانید یک رستوران تاسیس کنید که گردشگران و مردم محلی بتوانند به آن دسترسی داشته باشند. اگر ان کار را انجام دهید مطمئن باشید که فروش زیادی خواهید داشت به خصوص در طول زمستان که مردم زیادی از سواحل یونان بازدید می کنند. تنها کاری که باید انجام داد تا مردم جذب رستوران شوند این است که هم غذای بین المللی و هم غذای محلی در آن ارائه دهید.

یونان مهمترین گزینه برای فوتبالیست هایی است که قصد ورود به لیگ های فوتبال اروپا را دارند. تنها کاری که باید بعنوان مامور استخدام ورزشکار برای کلوپ های فوتبالی انجام دهید، گرفتن مجوز و پروانه از فیفا است. اگر بتوانید در این حالت حساس استعداد یابی کنید، پس به خوبی می توانید به عنوان مامور شناسایی استعداد و استخدام فوتبالیست شروع به کار کنید. در حقیقت می توانید از هر بازیکنی که کشف استعداد می کنید، هزینه دریافت می کنید و در نتیجه کسب و کار خوبی خواهید داشت.

کشور یونان مزایای بسیار زیادی را برای افرادی که علاقه مند به اخذ مجوز اقامت این کشور را از طریق سرمایه گذاری در خرید ملک دارند در نظر گرفته است. کشور یونان یکی از اعضای شهروندی اتحادیه اروپا می باشد و جزو محدوده ی شینگن به حساب می آید. بنابراین یونان، موقعیت گیری ایده الی برای انجام شغل ها و تجارت های متعددی دارد. موقعیت جغرافیایی بی نظیر آن، تجارت در محدوده ی اروپا و همچنین انجام تجارت بین اروپا، افریقا و خاورمیانه را ممکن و راحت می سازد.

سوالات پر تکرار و متداول در مورد اقامت یونان از طریق سرمایه گذاری. چگونه می توان از طریق برنامه های سرمایه گذاری اقامت یونان را کسب کرد؟ این برنامه ها در زمینه ی سرمایه گذاری مستقیم و قابل فهم هستند. تمامی سرمایه گذاری ها می بایست قبل از صدور مجوز اقامت، تکمیل شده باشند و مبلغ آن به طور کامل پرداخت شده باشد. متقاضی می بایست:

• شرکت تجاری مد نظر یا ملک مسکونی خود را با حداقل مبلغ 250000 یورو خریداری کنید ( بدون احتساب هزینه های فرعی و مالیات بر ارزش افزوده )
• ملکی را به عنوان عضوی از یک گروه و یا به صورت مشترک با همسر خود خریداری کند. در چنین مواردی، خداقل مبلغ سرمایه گذاری برای هر یک از افراد 250000 یورو می باشد و هر کدام از متقاضیان می بایست هزینه های مربوط به آن را به صورت جداگانه پرداخت کند.
• متقاضی می تواند زمین خالی ای را خریداری کند و بلافاصله مشغول به ساخت و ساز شود. زمین شراکتی و ساختمان به اتمام رسیده می بایست حداقل 250000 یورو ارزش داشته باشد.
• متقاضی می تواند قرار داد اجاره حداقل 10 ساله ای را در یک هتل، منزل مبله ی توریستی واقع در یکی از مناطق توریست پذیر امضا کند. سازمان گردشگری کشور یونان (GNTO) می بایست پروانه ی فعالیت این ملک را تایید کند.
• متقاضی می تواند تا زمانی که حداقل میزان سرمایه گذاری اش 250000 یورو باشد، بیش از یک ملک خریداری کند.

آیا این امکان وجود دارد که فردی ترکیبی از ملک تجاری و مسکونی را خریداری کند؟ بله. قانون کشور یونان بین این دو نوع ملک، تا زمانی که حداقل مبلغ سرمایه گذاری شما 250000 یورو باشد، تفاوتی قائل نمی شود. آیا به عنوان بخشی از فرآیند درخواست اقامت، لازم است ثابت شود که متقاضی حداقل پول لازم برای خرید ملک را دارد؟ بله. شما باید ثابت کنید که توان مالی لازم برای تکمیل خرید و یا اجاره ی ملک و هم چنین پرداخت هزینه های درخواستتان را دارید. این کار را میتوانید از طریق ارائه ی اظهارنامه ی بانکی، سهام قرضه، ضمانت یا هر مدرک قابل استناد دیگری انجام دهید.

اگر متقاضی ملک خودش را بفروشد یا مالکیت آن را انتقال بدهد چه اتفاقی می افتد؟ در این صورت، حق اقامت خود را از دست خواهید داد. اگر خریدار یا شخصی که ملک به نام وی انتقال یافته است از اتباع کشورهای اتحادیه اروپا نباشند، خریدار نیز می بایست در همان زمان برای کسب مجوز اقامت اقدام کند.

آیا مقیم کشور یونان بودن به شما این حق را می دهد که برای تابعیت و شهروندی آن درخواست بدهید؟ به عنوان یک سرمایه گذار ، شما میتوانید مجوز اقامت طولانی مدت کشور یونان را دریافت کنید. اما حق انتقال تابعیت به صورت خودکار به شما داده نمی شود. با این وجود، اگر طولانی مدت در این کشور اقامت داشته باشید و شرایط دیگری را دارا باشید ممکن است بتوانید برای دریافت تابعیت یونان درخواست بدهید.

آیا به اعضای خانواده متقاضی ، کارمندان و خود او مجوز کار داده می شود؟ خیر. اقامت از طریق سرمایه گداری، به خود فرد متقاضی حق کار کردن در محدوده ی شغل خود و در شرکت های محدودی را می دهد اما به افراد دیگر مجوز کار کردن یا گشتن به دنبال کار داده نمی شود.

چه افرادی اعضای خانواده به حساب می آیند؟ همسر، فرزندان زیر 21 سال. فرزندان زیر 21 سال همسرتان، پدر و مادر، پدر بزرگ و مادربزرگ به عنوان اعضای خانواده شناخته می شوند. پارتنر هایی که ازدواج نکرده اند اعضای خانواده به حساب نمی آیند.

از مزایای بیشمار سرمایه گذاری در یونان می توان به موارد زیر اشاره کرد. یونان جزو منطقه شنگن است، منطقه شنگن شامل 26 کشور اروپایی به غیر از قبرس و انگلستان است. دارندگان مجوز اقامت در یونان می توانند همانند شهروندان یونانی از امتیازات یکسان سفر به منطقه شنگن برخوردار شوند. به این معنی که می توانند مستقیم از کشور مبدا به کشورهای جزو منطقه شنگن سفر کنند.

اخذ ویزای طلایی اروپایی با هزینه کم، بسیاری از کشورهای اروپایی اخیرا با ارائه ویزای طلایی به افراد غیر اتحادیه اروپایی اجازه دادند تا به اروپا سفر کنند. یونان به لحاظ اقتصادی بسیار معقول و منطقی و ارزان ترین گزینه در منطقه مدیترانه است. فرصت بی نظیر سرمایه گذاری، جدا از سختی ها، بحران اقتصادی مزایایی نیز به همراه داشت. ساکنین غیر اتحادیه اروپایی می توانند حالا که قیمت املاک در پایین ترین سطح خود است، در یونان سرمایه گذاری کنند.

طبق گزارش سیاست پولی بانک مرکزی یونان از سه ماهه اول سال 2017، از ابتدای بحران سال 2008، قیمت مسکن به میزان 29.4 درصد کاهش یافته است. با توجه به کاهش 10٪ تا 3٪ درصدی مالیات انتقال املاک، یونان به یک فرصت بی نظیر برای سرمایه گذاران تبدیل شده است. آدم دیگر چه چیزی بیشتر از 300 روز آفتابی می خواهد؟ آب و هوای خشک تابستانی و روزهای گرم و شبهای خنک یونان زبانزد است. تابستان یونان از ماه می تا سپتامبر به هر کسی این امکان را می دهد تا از دریا و آفتاب نهایت لذت را ببرد.

یونان به خاطر موقعیت منحصر به فرد و سنت دیرینه خود در زمینه گردشگری، نسبت به مهاجران بسیار مهمان نواز هستند. در این کشور سنت های گوناگون و فرهنگ های مختلفی را می توان پیدا کرد، بدون اینکه هیچ خدشه ای به مسائل ایمنی وارد شود. واقعیت این است که بخش بزرگی از جمعیت انگلیسی صحبت می کند به همین خاطر ارتباط برقرار کردن بسیار راحت است.

طبیعتاً، معایبی نیز در یونان وجود دارد:

• هزینه های خرید نسبتا بالا که با خرید ملک ارتباط دارد.
• اگر کارهای مربوط به املاکتان  را انجام ندهید، باید هزینه های تعمیر و بازسازی را پرداخت کنید.
• اگر مشاوره قانونی نداشته باشید، بدهی یا مشکلات دیگری مرتبط با خرید خانه یا خرید بیزینس مورد نظرتان را پیدا می کنید.
• مناطق گردشگری پر طرفدار در اوج تابستان بسیار شلوغ می شود.
• شهرها و کلان شهرهای یونان پر ترافیک و آلوده است.
• کمبود شدید آب در بعضی از مناطق، به خصوص در فصل تابستان
• فروش املاک مشکل است.
• اگر خانه ای در یونان دارید و ساکن کشور مجاور آن نیستید، هزینه های ورود به یونان را باید پرداخت کنید (یا کشوری با ارتباطات هوایی خوب).

اتباع غیر اتحادیه اروپا (مگر اینکه از تبار یونانی باشند) به دلایل امنیتی نمی توانند در بخش های خاصی از یونان خانه بخرند. متقاضیان می توانند در صورت تاسیس شرکت یونانی به موارد مذکور دست یابند، ولی این پروسه دراز مدت و پر هزینه خواهد بود. مراحل اخذ ویزای سرمایه گذاری یونان را مشاورین موسسه حقوقی برگزیده اصطهباناتی (توسعه گران مهر) در اختیار شما قرار خواهد داد.